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Financer votre projet

Une étape sécurisée

Le projet terrain/maison est finalisé, comment se passe le financement ?

Vous souhaitez que Néolia vous propose une solution :

Nos chargés de clientèle recherchent pour vous les taux les plus performants et le financement le mieux adapté auprès de nos partenaires financiers, puis ils montent le dossier administratif.

 

Vous effectuez vous-même cette démarche :

Nos chargés de clientèle prennent contact avec le professionnel pour lui fournir les éléments nécessaires au montage du dossier. Vous avez des questions, les chargés de clientèle vous orientent.

 

En Franche-Comté : contactez www.logilia.com notre partenaire financier

 

Le PTZ+, Prêt à Taux Zéro Plus

Le PTZ+, Prêt à Taux Zéro Plus, est un crédit immobilier réglementé destiné à financer l'acquisition ou la construction d'un logement neuf, ainsi qu'un logement ancien dès lors qu'il s'agit d'un appartement du parc social (HLM, SEM) vendu à des occupants.

 

Destiné essentiellement aux emprunteurs dits « primo-accédants », il a vocation à faciliter le premier achat d'une résidence principale. Un coup de pouce pour devenir propriétaire !

 

En savoir plus

 

Les avantages

  • - Un prêt sans intérêts
  • - Et sans frais de dossier
  • - Des remboursements adaptés à votre situation

 

Conditions d'obtentions du PTZ +

  • - Réservé au primo accédant, c'est à dire n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans,
  • - Pour l'achat d'une résidence principale,
  • - Soumis à conditions de ressources

 

Critères du montant du PTZ+

  • - La composition du ménage
  • - La zone géographique d'implantation
  • - Les caractéristiques du logement (neuf ou ancien)
  • - La performance énergétique du bien Neuf (Normes BBC 2005)
  • - L'appartenance précédente à un organisme HLM ou d'une société d'économie mixte
  • - Le coût total de l'opération

 

Le PTZ + doit obligatoirement être associé à d'autres prêts immobiliers. Par ailleurs, il ne peut être accordé qu'un seul PTZ + par ménage et par opération.

 

L'égibilité au PTZ+ et ses modalités de remboursement dépendent notamment des revenus fiscaux de référence du ménage perçus au titre de l'année fiscale de référence à savoir l'avant dernière année qui précède celle de l'offre de prêt (soit N-2).

 

Le montant du prêt est fonction :

  • -Du nombre de personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale (nombre de personnes vivant au foyer),
  • - De la zone géographique d'implantation du logement : zones Robien A, B1, B2 ou C (voir le Référentiel des Communes),
  • - De la performance énergétique du logement neuf, à savoir : respect des normes environnementales BBC 2005 ou non,
  • - De l'appartenance précédente du logement au patrimoine immobilier d'un organisme d'HLM ou d'une société d'économie mixte,
  • - Du coût total de l'opération.

 

Ce montant est plafonné :

  • - Au montant des autres prêts, d'une durée égale ou supérieure à 2 ans, (soit égal au maximum à 100% des autres prêts du financement),
  • - A un pourcentage du coût de l'opération dépendant de la qualité énergétique du logement neuf.

 

Définition d'une opération éco-performante

Est considérée comme éco-performante dans le neuf : une construction ou une acquisition respectant les normes BBC 2005

Qui peut bénéficier de ce prêt ?

Toute personne physique résidant fiscalement en France, emprunteur et co-emprunteur accédant à la propriété pour la première fois. Les ressources de l'emprunteur conditionnent le droit au Prêt à Taux Zéro +. Pour pouvoir en bénéficier, ses ressources ne peuvent excéder des plafonds figurants aux barèmes.

En outre, l'octroi du PTZ + est sous réserve de l'acceptation de votre dossier par BNP Paribas, qui apprécie la solvabilité et les garanties de remboursement présentées, comme il le fait pour tout autre prêt.

Modalités de remboursement

Durée de remboursement

  • - Déterminée en fonction des revenus du ménage,
  • - Selon le niveau de revenus, le plan de financement réglementaire comporte une ou deux périodes de remboursement
  • - Pendant chacune de ces périodes, le remboursement s'effectue par mensualités constantes,
  • - Dans le cas où le plan de remboursement réglementaire comporte deux périodes de remboursement, la première période est une période de différé partiel.
  • - La durée de la période 1 peut être de 8 ans à 23 ans, celle de la période 2 de 2 ans
  • - La durée de la première période de remboursement ne peut être supérieure à la durée la plus longue des autres prêts du financement,
  • - La durée de la première période de remboursement peut être réduite à la demande de l'emprunteur sans pourvoir être inférieure à 4 ans.

 

Offre et plan de remboursement

La banque vous envoie une offre de prêt comprenant un plan de remboursement qui vous permet de connaître tous les chiffres clés de votre crédit.

 

Délai d'acceptation de l'offre

Dix jours pour prendre votre décision ! En tant qu'emprunteur, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt, à compter de sa réception. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt immobilier. Si vous avez versé des fonds au vendeur, celui doit vous rembourser ces sommes en cas de non obtention du crédit immobilier.

 

Mise à disposition du prêt

Au plus tôt, le lendemain de l'acceptation de l'offre.

 

Remboursements

  • - Prélevés directement sur le compte de dépôt de l'emprunteur, ils peuvent être de trois sortes : sans différé, avec un différé partiel ou en différé total (en fonction des conditions du contrat d'assurance emprunteur, l'emprunteur devra dans la plupart des cas continuer à payer ces cotisations d'assurance).
  • - De même, un remboursement anticipé sans frais est possible, partiel ou total, avec un préavis d'un mois, par courrier simple.

 

Assurance emprunteur

Une assurance Décès Perte Totale et Irréversible d'Autonomie et Incapacité Totale de Travail est obligatoire. L'Assurance Perte d'emploi est facultative mais fortement conseillée. Elle couvre la perte d'emploi à la suite d'un licenciement.

 

Frais de dossier

Pas de frais de dossier.

 

Garanties

La banque peut envisager des garanties de différentes natures.

 

Clôture du prêt

Le prêt se clôt à son échéance ou en cas de remboursement anticipé total.


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